宅建資格試験合格の対策と傾向の情報サイト http://takken1.blog.shinobi.jp/ ja Copyright (C) NINJATOOLS ALL RIGHTS RESERVED. <p><strong>宅建試験とは</strong><br /> <br /> 宅建試験の資格をなぜとるのでしょうか。<br /> <br /> 不動産、つまり土地や建物を売買・賃貸･仲介を仕事とする場合、<br /> 宅建を業とする事務所には5人に1人は宅建主任者が必要になります。<br /> <br /> 宅建業には必要な資格です。<br /> <br /> 宅建資格試験の合格の目的は宅地建物取引主任者になることです。</p> <p>宅地建物取引主任者は、宅地や建物の売買、賃貸等の契約までに行う<br /> 重要事項の説明をする国家資格者となっています。</p> <p>宅建試験の受験資格は年齢・性別・学歴等の制限はなく、<br /> 通常10月の第3日曜日に宅建試験は実施されます。<br /> 試験会場は住んでいる都道府県の指定された会場となります。</p> <p>宅建試験合格者の職業で最も多いのは不動産業界に勤務している方で、<br /> ほかには、建設業界、金融業会、一般企業、学生、主婦となっています。<br /> <br /> 例年宅建試験の試験受験生は約20万人とかなり宅建試験を受験する人は他の資格<br /> より多くなっており、宅建試験を受験する人は必ず不動産業の仕事に就く人ばかりではなく、<br /> 試験問題のなかにもある民法の知識をつけたいという人もいるからなのでしょうか。<br /> <br /> <br /> <strong>宅建試験の出題科目</strong>は4つの分野から全50問出題されます。</p> <p>権利関係・法令上の制限・宅地建物取引業法・税金等。</p> <p>宅建試験の権利関係は宅建試験の初心者というより、法律の学習が初めての方は<br /> 難しく感じると思います。<br /> 急激に力がつく科目ではありませんので、毎日の学習が必要になります。<br /> 宅建試験の権利関係が理解できれば他の科目も理解するのは早いでしょう。<br /> 法令上の制限は専門用語が多いですが暗記科目に近いものがあり、<br /> 宅地建物取引業法は権利関係が理解できていれば比較的スムーズに理解できます。<br /> 税金等は過去問題を中心に学習していけば大丈夫でしょう。</p> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E5%90%88%E6%A0%BC%E3%81%AE%E5%AF%BE%E7%AD%96/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E3%81%A8%E3%81%AF <p><strong>宅建試験　平成20年度試験日程・申し込み方法</strong></p> <p>インターネットでは平成20年7月1日（火）から7月15日（火）までで、<br /> 郵送では平成20年7月1日（火）から7月31日（木）までです。</p> <p>持込による受験申し込みは廃止されています。</p> <p><br /> 受験票の送付は平成20年 9月30日（火）以降から</p> <p>宅建試験日は平成20年10月19日（日）</p> <p>合格者の発表は平成20年12月 3日（水）に発表され、合格者に、合格証書が送付されます。<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> </p> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E3%80%80%E5%B9%B3%E6%88%9020%E5%B9%B4%E5%BA%A6/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E3%80%80%E5%B9%B3%E6%88%9020%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E8%A9%A6%E9%A8%93%E6%97%A5%E7%A8%8B%E3%83%BB%E7%94%B3%E3%81%97%E8%BE%BC%E3%81%BF%E6%96%B9%E6%B3%95 <strong>宅建試験用語集 ま・や・ら行</strong><br /> <br /> <br /> 無効 <br /> 法律行為がその効力発生に必要な要件を欠くために、意図した法律効果が発生しないこと。 <br /> <br /> 滅失 <br /> 火事・地震・取り壊しなど外的な力により、建物がなくなること。 <br /> <br /> 免税 <br /> 課税しないこと。税を免ずること。<br /> <br /> 約定利率 <br /> 当事者の契約により定められた利率。利息制限法により制限が加えられている。特約利率。 <br /> <br /> 有価証券 <br /> 財産権を表示する証券で、その権利の移転または行使に証券が必要なもの。手形・小切手・株券・債券・船荷証券・倉庫証券・貨物引換証・商品券の類。 <br /> <br /> 用益権 <br /> 「使用収益権」に同じ。また、そのもととなる用益物権・賃借権などの権利をさす。 <br /> <br /> 擁壁（ようへき）<br /> 崖や盛り土の側面が崩れ落ちるのを防ぐために築く壁。 <br /> <br /> 履行 <br /> 約束や契約などを実際に行うこと。 <br /> <br /> 連帯保証 <br /> 保証人が主たる債務者と連帯して債務を負担すること。 <br /> <br /> <br /> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86%20%E3%81%BE%E3%83%BB%E3%82%84%E3%83%BB%E3%82%89%E8%A1%8C <strong>宅建試験用語集 は行</strong><br /> <br /> <br /> 不可分 <br /> 密接に結びついていて、分けることができないこと <br /> 附属建物 表題登記がある建物に附属する建物であって、当該表題登記がある建物と一体のものとして一個の建物として登記されるものをいう。 <br /> <br /> 付従 <br /> 付き従う。 <br /> <br /> 復権の決定 <br /> 破産者が弁済その他の方法により破産債権者に対する債務の全部についてその責任を免れたときは、破産裁判所は、破産者の申立てにより、復権の決定をしなければならない。 <br /> <br /> 不動産 <br /> 土地又は建物をいう。 <br /> <br /> 不動産の表示 <br /> 不動産について、不動産登記法で規定する登記事項をいう。 <br /> <br /> 賦払金 <br /> 分割払い（割賦販売）における各回の返済額 <br /> <br /> 不法行為 <br /> 故意または過失によって他人の権利を侵害し損害を発生させる行為。加害者はその損害の賠償責任を負う。 <br /> <br /> 辺材 <br /> 樹木の材のうち周辺部を占める部分。心材に比べて淡色で軟弱。<br /> 白太(しらた)。液材。 <br /> <br /> 弁済 <br /> 債務者が債務の内容である給付を実現し債務を消滅させること。 <br /> <br /> 包括承継人 <br /> 権利義務を一括して承継すること。承継する者を包括承継人という。また、相続により被相続人の権利義務を承継する相続人が包括承継人。 <br /> <br /> 法定利率 <br /> 法律により定められた利率。民法上は年五分、商法上は年六分。利率の約定がないときに適用される。 <br /> <br /> 保佐人 <br /> 被保佐人の保護者 <br /> <br /> 補助人 <br /> 被補助人の保護者 <br /> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86%20%E3%81%AF%E8%A1%8C%EF%BC%88%EF%BC%92%EF%BC%89 <strong>宅建試験用語集 は行</strong><br /> <br /> <br /> 媒介 <br /> 他人の間に立って、他人を当事者とする法律行為の成立に尽力する<br /> 事実行為。商行為の媒介を営業として行う者を仲立人という。 <br /> <br /> 背信 信頼を裏切ること。信義にそむくこと。裏切り。 <br /> <br /> 破産者 債務者であって、破産手続開始の決定がされているものをいう。 <br /> <br /> 非線引区域 <br /> 都市計画法による都市計画区域のうち、市街化区域と市街化調整区域に区分けされない区域のこと。 <br /> <br /> 非嫡出子 <br /> 法律上の婚姻関係にない男女の間から生まれた子 <br /> <br /> 被保佐人 <br /> 精神上の障害により事理を弁識する能力が著しく不十分であり、家庭裁判所から保佐開始の審判を受けた者 <br /> <br /> 被補助人 <br /> 精神上の障害により事理を弁識する能力が著しく不十分であり、家庭裁判所から補助開始の審判を受けた者 <br /> <br /> 被用者 <br /> 他人に雇われている人。 <br /> <br /> 表示に関する登記 <br /> 不動産の表示に関する登記をいう。 <br /> <br /> 表題登記 <br /> 表示に関する登記のうち、当該不動産について表題部に最初にされる登記をいう。 <br /> <br /> 表題部 <br /> 登記記録のうち、表示に関する登記が記録される部分をいう。 <br /> <br /> 表題部所有者 <br /> 所有権の登記がない不動産の登記記録の表題部に、所有者として記録されている者をいう。 <br /> <br /> 賦課 <br /> 税金などを割り当てて負担させること。 http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86%20%E3%81%AF%E8%A1%8C%EF%BC%88%EF%BC%91%EF%BC%89 <strong>宅建試験用語集 な行</strong><br /> <br /> <br /> 内縁 <br /> 実質的には夫婦関係にありながら、婚姻の届出をしていないために法律上の夫婦とは認められない男女関係。準婚として法律上の婚姻に準じて扱われる。 <br /> <br /> 2項道路 <br /> 建築基準法が適用されたときに建築物が立ち並んでいる幅員四メートル未満の道で、特定行政庁の指定したもの<br /> また、建築基準法第42条2項に規定されているから「2項道路」といいます。 <br /> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86%20%E3%81%AA%E8%A1%8C <strong>宅建試験用語集 た行</strong><br /> <br /> <br /> 特定承継人 <br /> 権利義務を個別的に取得すること。承継する者を特定承継人といいます。売買、交換、贈与などによる普通の権利の承継は、特定承継です。<br /> また、抵当権の実行により取得した競落人も、特定承継人にあたります。 <br /> <br /> 特約 <br /> 当事者間の特別の合意・約束。 <br /> <br /> 届出 <br /> 役所などに、所定の手続きに従って申し出る。 <br /> <br /> 取引業<br /> （宅地建物取引業） 宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。 <br /> <br /> 取引態様 <br /> 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときは、自己が契約の当事者となつて当該売買若しくは交換を成立させるか、代理人として当該売買、交換若しくは貸借を成立させるか、又は媒介して当該売買、交換若しくは貸借を成立させるかの別を明示しなければならない。 <br /> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86%20%E3%81%9F%E8%A1%8C%EF%BC%88%EF%BC%94%EF%BC%89 <strong>宅建試験用語集 た行</strong><br /> <br /> <br /> 登記義務者 <br /> 権利に関する登記をすることにより、登記上、直接に不利益を受ける登記名義人をいい、間接に不利益を受ける登記名義人を除く。 <br /> <br /> 登記権利者 <br /> 権利に関する登記をすることにより、登記上、直接に利益を受ける者をいい、間接に利益を受ける者を除く。 <br /> <br /> 登記事項 <br /> 登記記録として登記すべき事項をいう。 <br /> <br /> 登記識別情報 <br /> 登記名義人が登記を申請する場合において、当該登記名義人自らが当該登記を申請していることを確認するために用いられる符号その他の情報であって、登記名義人を識別することができるものをいう。 <br /> <br /> 登記簿 <br /> 登記記録が記録される帳簿であって、磁気ディスクをもって調製するものをいう。 <br /> <br /> 登記名義人 <br /> 登記記録の権利部に、次条各号に掲げる権利について権利者として記録されている者をいう。 <br /> <br /> 特定行政庁 <br /> 建築主事を置く市町村の区域については当該市町村の長をいい、その他の市町村の区域については都道府県知事をいう。ただし、第九十七条の二第一項の市町村又は特別区の区域については、同条第四項の規定により当該市町村の長が行うこととなる事務又は第九十七条の三第三項の規定により特別区の長が行うこととなる事務に関する限り、当該市町村又は特別区の長をもつて特定行政庁とみなし、当該市町村又は特別区の長が行わないこととされる事務については、都道府県知事を特定行政庁とみなす。 <br /> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86%20%E3%81%9F%E8%A1%8C%EF%BC%88%EF%BC%93%EF%BC%89 <strong>宅建試験用語集 た行</strong><br /> <br /> <br /> 追認 <br /> 過去にさかのぼって事実を認めること。<br /> 不完全な法律行為・訴訟行為を、あとから有効なものとするための意思表示。 <br /> <br /> 停止条件 <br /> 法律行為の効力の発生について条件とされる事項。条件の成就により効力が発生する。 <br /> <br /> 抵当権 <br /> 担保の目的物を債務者に残したままにしながら、債務不履行の場合には債権者が優先してその者から弁済を受け得る権利。目的物の範囲は、登記・登録の制度のあるものに限られ、不動産・地上権・永小作権のほか、立木・船舶・自動車・特殊の財団などに及ぶ。 <br /> <br /> 手付 <br /> 手付け金の略。 <br /> <br /> 電子情報処理組織 <br /> インターネットのこと <br /> <br /> 電磁的記録 電子的方式、磁気的方式その他人の知覚によっては認識できない方式で作られる記録であって、電子計算機による情報処理の用に供されるものをいう。具体的にはフロッピーディスクやCD-ROM、キャッシュカードの磁気部分などがあたる。 <br /> <br /> 転借 <br /> 人が借りているものを、さらに借りること。またがり。 <br /> <br /> 登記 <br /> 法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいう。 <br /> <br /> 登記記録 <br /> 表示に関する登記又は権利に関する登記について、一筆の土地又は一個の建物ごとに第十二条の規定により作成される電磁的記録をいう。 <br /> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86%20%E3%81%9F%E8%A1%8C%EF%BC%88%EF%BC%92%EF%BC%89 <strong>宅建試験用語集 た行</strong><br /> <br /> <br /> 宅地 <br /> 建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。 <br /> <br /> 宅地建物取引業法第37条の２の規定に基づく売買契約の解除 <br /> クーリングオフのこと <br /> <br /> 担保 <br /> 借金や融資を受ける際に、その支払いを保証するための対象 <br /> <br /> 地方公共団体 <br /> 国家の領土の一部を範囲とし、その地域における住民を構成員として、地域内の地方自治を行うために、憲法や法律が定めた自治権を行使する団体をいう。一般に地方自治体、地方政府、また略して地公体とも呼ばれる。 <br /> <br /> 地目 <br /> 土地の主たる用途により、田、畑、宅地、学校用地に区分して定めるものとする。 <br /> <br /> 嫡出 <br /> 法律上の婚姻関係にある男女の間に生まれること。正出。てきしゅつ。 <br /> <br /> 徴収 <br /> 行政機関が法に従って租税・手数料などを国民からとりたてること。 <br /> <br /> 調停 <br /> 第三者が紛争当事者間に介入し、当事者双方の譲歩を引き出し、合意により紛争を解決に導くこと。 <br /> <br /> 直系尊属 <br /> 直系の尊属。父母・祖父母・曾祖父母など。 <br /> http://takken1.blog.shinobi.jp/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E8%A9%A6%E9%A8%93%E7%94%A8%E8%AA%9E%E9%9B%86%20%E3%81%9F%E8%A1%8C%EF%BC%88%EF%BC%91%EF%BC%89